Inti dari sketsa rencana ialah menuangkan konsep-konsep arsitektur, evaluasi terhadap beberapa alternative proses teknologi, penetapan dimensi serta kapasitas ruangan-ruangan, dan mengetengahkan studi banding ekonomi bangunan.
Didalam proyek terdapat etimasi biaya proyek, etimasi biaya proyek terdiri
dari :
- Etimasi biaya kasar untuk pemilik sebagai dasar untuk studi kelayakan
proyek. - Estimasi pendahuluan oleh konsultan perencana (dasar untuk RAB
Konsultan Perencanaan). - Estimasi detail oleh kontraktor (dasar untuk RAB Penawaran Kontraktor).
- Biaya sesungguhnya setelah proyek selesai (Real Cost).
b. Rencana Detail
Tahap rencana detail atau rancangan final mencakup kegiatan menjabarkan seluruh perncanaan termasuk rancanan elemen bangunan terkecil secara sistematis dan berurutan. Perancangan dan analisis yang disajikan meliputi seluruh segi struktur bangunan.
3. Tahap Pelelangan
- Mengadakan pra kwalifikasi kontraktor.
- Free tender meeting.
- Menyusun daftar calon rekanan.
- Bill of quality (jenis pekerjaan + volume).
- Aanqijzing (penjelasan)
- Menyiapkan dokumen lelang.
- Menyusun RAB pasti untuk evaluasi penawaran.
- Mengevaluasi setiap paket penawaran untuk direkomendasikan kepada Pimro.
- Menyiapkan dokumen kontrak antara Pimpro dengan Kontraktor.
Baca juga: Definisi Manajemen Proyek: Teknik dan Metode Manajemen Proyek
4. Tahap Pelaksanaan
- Membuat rencana induk pelaksanaan.
- Menyusun prosedur di lapangan.
- Free construction meeting.
- Mengkoordinasi membuat prasarana kerja.
- Mengarahkan rencana kerja masing-masing kontraktor.
- Mengkoordinir, mengarahkan, mengendalikan pekerjaan kontraktor dilihat dari aspek waktu, mutu dan kesempatan kerja.
- Memproses ijin yang diperlukan.
- Mengkoordinir asuransi masing-masing pekerjaan.
- Memeriksa gambar detail dan contoh material.
- Memimpin rapat koordinasi proyek.
- Laporan kemajuan pekerjaan dan laporan keuangan .
- Change order : biaya, mutu, waktu.
- Menghitung pekerjaan tambah kurang.
- Mengevaluasi RAB secara periodic.
- Memeriksa dan menyiapkan dokumen pembayaran.
- Evaluasi terhadap klaim kontrak.
- Dokumen pembangunan proyek berupa gambar dan foto-foto.
- Pemeriksaan akhir sebelum serah terima pertama.
- Memeriksa berita acara serah terima pertama.
5. Tahap Pemeliharaan dan Pengoperasian
- Mengkoordinir, mengarahkan, mengontrol.
- Mengkoordinir pelaksanaan operasional.
- Mengarahkan dan memeriksa as build drawing.
- Mengarahkan dan memeriksa secara manual.
- Memproses : garansi, jaminan, sertifikat, peralatan, dan training operator.
